Podzim 2023: Je čas na nákup nemovitosti, nebo je lepší vyčkávat?

Podzim roku 2023 přináší další vlnu nejistoty na hypotečním a realitním trhu. Ceny nemovitostí v některých oblastech začínají stagnovat, zatímco úrokové sazby zůstávají vysoké. Mnozí zájemci o koupi nemovitosti se ptají, zda je vhodný čas na nákup, nebo zda je lepší vyčkat na potenciální pokles cen.

Stagnace cen nemovitostí

Během podzimu se na trhu s nemovitostmi začínají objevovat známky stagnace. V některých regionech, zejména ve větších městech, přestávají ceny nemovitostí růst a v určitých případech dokonce mírně klesají. Tento vývoj je způsoben klesající poptávkou po nemovitostech v kombinaci s vyššími životními náklady a úrokovými sazbami.

Pro kupce to může znamenat příležitost, protože prodávající budou více nakloněni vyjednávání o ceně. Na druhou stranu však panuje nejistota, zda budou ceny klesat i nadále, což vede mnoho lidí k vyčkávání.

Úrokové sazby zůstávají vysoké

Hypoteční sazby se od začátku roku příliš nezměnily a nadále zůstávají vysoko nad 5 %. Pro potenciální kupce to znamená vyšší měsíční splátky a tím pádem i nižší dostupnost úvěrů. Zatímco v roce 2020 a 2021 byly sazby u některých bank i pod 2 %, nyní si klienti musí připlatit.

Například hypotéka ve výši 4 milionů Kč se splatností 20 let a úrokem 5,5 % znamená měsíční splátku přes 27 000 Kč. Pro mnohé zájemce je to příliš vysoká částka, což omezuje jejich možnosti pořídit si vlastní bydlení.

Riziko poklesu cen

Jedním z důvodů, proč někteří kupci vyčkávají, je očekávání, že ceny nemovitostí by mohly dále klesat. Ekonomové však varují, že k výraznému poklesu cen v blízké budoucnosti nemusí dojít, protože nabídka nemovitostí je stále omezená a náklady na jejich výstavbu vysoké.

Pokles cen nemovitostí by mohl přijít pouze v případě výrazného snížení poptávky nebo prudkého růstu nabídky. Proto by měli kupci zvažovat, zda čekání na další pokles cen skutečně přinese výhodu, nebo zda je lepší investovat nyní za podmínek, které jsou aktuálně dostupné.

Je nyní vhodný čas na nákup?

Odpověď na otázku, zda je podzim 2023 vhodným obdobím pro nákup nemovitosti, závisí na individuálních podmínkách kupujícího. Pokud máte stabilní příjmy a dostatečnou finanční rezervu, může být tento čas vhodný. Nemovitosti mohou představovat dlouhodobou investici, která se v čase zhodnotí, a vy můžete využít stagnace cen k vyjednání lepších podmínek.

Na druhou stranu, pokud si nejste jisti svou finanční stabilitou nebo očekáváte pokles cen, může být rozumné ještě nějaký čas vyčkávat a sledovat, jak se trh vyvine.

Závěr

Podzim 2023 přináší na realitní trh nejistotu, kdy se ceny nemovitostí zastavují a úrokové sazby zůstávají vysoké. Potenciální kupci by měli pečlivě zvážit, zda je nyní vhodný čas pro koupi, nebo zda je lepší vyčkávat na další vývoj. Klíčem je porozumění vlastní finanční situaci a schopnost přizpůsobit se případným změnám na trhu.