Vývoj úrokových sazeb hypoték v roce 2022

Rok 2022 přinesl pro trh s hypotékami v České republice jeden z nejvýraznějších otřesů za poslední roky. Hlavním faktorem byla změna úrokových sazeb, které letos rostou nevídaným tempem. Na začátku roku se sazby pohybovaly kolem 4–5 %, ale již v polovině roku překonaly hranici 6 %, což výrazně omezilo dostupnost nových hypoték.

Tento prudký nárůst úrokových sazeb je především důsledkem rostoucí inflace a několikanásobného zvýšení základní úrokové sazby Českou národní bankou (ČNB). V červenci dosáhla základní sazba 7 %, což je nejvyšší hodnota od počátku tisíciletí. V důsledku toho banky postupně zvyšovaly sazby hypoték a situace na trhu se výrazně změnila.

Poptávka po nových hypotékách začala v průběhu roku výrazně klesat. Lidé, kteří si plánovali pořídit vlastní bydlení, odkládají své plány, protože výše splátek hypoték se stává pro mnoho domácností neúnosnou. Banky zaznamenávají pokles v počtu nových žádostí o hypotéky, zatímco v roce 2021 dosahovaly rekordních objemů.

Na konci roku 2022 se očekává, že růst úrokových sazeb by se mohl stabilizovat, ale trh s hypotékami již letos výrazně ochladl. Mnozí odborníci předpokládají, že situace se může zlepšit až v průběhu roku 2023, pokud dojde ke zmírnění inflace a zlepšení ekonomických podmínek.