Rok 2022 se ukazuje jako extrémně náročný nejen pro hypotéční trh, ale pro celou českou ekonomiku. Prudce rostoucí inflace, která v polovině roku dosáhla dvouciferných hodnot, a energetická krize způsobená válkou na Ukrajině zásadně ovlivňují finanční situaci domácností.
Inflace, která letos překročila 18 %, zvyšuje ceny ve všech sektorech, a trh s bydlením není výjimkou. Stavební materiály a práce zdražují, což navyšuje ceny nemovitostí a tlačí lidi k vyčkávání na zlepšení ekonomické situace. Navíc rostoucí inflace vede k dalšímu zvyšování úrokových sazeb, což znamená dražší hypotéky pro nové žadatele.
Energetická krize má také přímý vliv na domácnosti. Prudký nárůst cen elektřiny a plynu znamená, že mnoho lidí má problém nejen s běžnými náklady na bydlení, ale i se splácením svých hypoték. Kombinace vysokých životních nákladů a rostoucích úroků přivádí některé domácnosti do finančních potíží, což vede k nárůstu delikvencí u hypoték.
V důsledku této krize se snižuje poptávka po nových hypotékách, protože lidé nejsou schopni čelit rostoucím měsíčním splátkám. Trh se nachází v období nejistoty a mnoho potenciálních kupců nemovitostí raději volí vyčkávací strategii, než aby riskovali v těchto náročných podmínkách.
Odborníci se domnívají, že trh s hypotékami se v roce 2023 bude muset přizpůsobit nové realitě, kdy budou hrát klíčovou roli nejen úrokové sazby, ale také další ekonomické faktory, které budou ovlivňovat dostupnost financování pro bydlení.
Autor článku
Filip Mutl
Hypoteční specialista
Vydáno: 04/05/2022