Leden 2024: Očekávání na hypotečním trhu – pokles sazeb, nebo stagnace?

Rok 2024 začíná s nadějí na zlepšení situace na hypotečním trhu. Po dvou letech, kdy se úrokové sazby držely na rekordně vysokých úrovních, mnozí odborníci očekávají, že by mohlo dojít k postupnému poklesu úrokových sazeb. Na druhé straně však panuje nejistota ohledně toho, zda banky skutečně přistoupí k výraznému snížení, nebo zda zůstanou opatrné kvůli přetrvávajícím ekonomickým rizikům.

Proč očekáváme pokles sazeb?

Od poloviny roku 2023 začala inflace postupně klesat a stabilizovala se i ekonomická situace v Česku a Evropě. Česká národní banka (ČNB) signalizovala, že by mohla začít snižovat základní úrokové sazby v reakci na klesající inflační tlaky. Tento vývoj vyvolal očekávání, že banky sníží i hypoteční sazby, čímž by hypotéky mohly být dostupnější pro širší okruh zájemců.

Navíc se v posledním čtvrtletí roku 2023 mírně zvýšila poptávka po hypotékách, což by mohlo podpořit banky v tom, aby více konkurovaly v nabídce hypotečních produktů. Klienti, kteří doposud váhali, by tak mohli znovu začít uvažovat o pořízení vlastního bydlení.

Hrozba stagnace – opatrnost bank

Na druhé straně však zůstává riziko, že banky nebudou chtít riskovat výrazné snížení sazeb. Ekonomická nejistota na globálních trzích, zejména situace ve Spojených státech a Číně, může přimět banky k opatrnosti. Pokud by došlo k dalšímu ekonomickému šoku, například v podobě globální recese, banky by mohly držet sazby vysoko, aby se ochránily před případnými ztrátami.

Dalším faktorem je také možnost, že pokles sazeb nebude tak rychlý, jak někteří očekávají. ČNB sice signalizovala možnost snižování základních sazeb, ale tento proces bude zřejmě postupný. To znamená, že úlevu v podobě nižších hypotečních sazeb mohou klienti pocítit až v druhé polovině roku 2024.

Jak se připravit na možné scénáře?

Pro zájemce o hypotéku je klíčové pečlivě sledovat vývoj na trhu a být připraven na různé scénáře. Pokud ČNB skutečně začne snižovat sazby, mohlo by být výhodné čekat na lepší podmínky pro sjednání hypotéky. Naopak, pokud máte jistotu stabilních příjmů a nečekáte na další výrazný pokles sazeb, může být vhodné sjednat hypotéku co nejdříve, zejména pokud plánujete delší dobu fixace.

Refinancování hypoték by se rovněž mohlo stát atraktivní volbou, zejména pro ty, kteří mají fixaci končící v roce 2024. Sledování vývoje úrokových sazeb a porovnání nabídek jednotlivých bank bude klíčem k dosažení nejlepších podmínek.

Závěr

Leden 2024 přináší smíšené očekávání na hypotečním trhu. Zatímco pokles úrokových sazeb je reálný, existuje stále mnoho nejistot, které mohou situaci zkomplikovat. Zájemci o hypotéku by měli sledovat vývoj sazeb a být připraveni na možné změny ve své strategii.